Le crédit hypothécaire est une solution financière destinée essentiellement à toute personne, physique ou morale, propriétaire ou future propriétaire d’un bien immobilier. Cet emprunt peut être utilisé pour renflouer sa trésorerie, rembourser un crédit en cours, financer de nouveaux projets ou de nouveaux achats même s’il s’agit de l’acquisition du bien immobilier à hypothéquer. Notez aussi que l’hypothèque peut porter sur une résidence principale, secondaire ou encore locative.
Le fonctionnement du prêt hypothécaire
La souscription d’une hypothèque s’effectue devant un notaire. Dans son acte, il mentionne le montant du prêt, le taux, la durée, les échéances, le bien hypothéqué, etc. Il remettra, le jour de la signature, le chèque du montant demandé au bénéficiaire du prêt. Il intervient également à la saisie et à la vente du bien hypothéqué lorsque le crédit n’est pas remboursé.
L’hypothèque peut durer aussi longtemps que le crédit. La seule restriction est l’âge du demandeur : c’est-à-dire que la dernière mensualité devrait être acquittée avant ses 90 ans. Dans le cas de la vente du bien hypothéqué, celui-ci peut faire l’objet d’une mainlevée moyennant le paiement de frais, droits et taxes.
Pour le remboursement, le crédit peut être soldé par anticipation. Le taux peut être fixe ou variable selon la situation financière du bénéficiaire.
Le montant du prêt dépend de la valeur du bien hypothéqué qui est déterminée par une expertise immobilière. En générale, il est établi entre 50 et 80% de la valeur nette.
Ce qu’il faut savoir sur le rachat de crédits hypothécaire
Cette opération permet de regrouper des crédits garantis par l’hypothèque d’un bien immobilier en un seul et unique emprunt dont les mensualités sont réduites à 25 ans maximum. Notez bien qu’il est possible de renégocier les conditions du prêt comme le capital, le taux, la durée et les mensualités. Vous pouvez utiliser le rachat de credit hypothécaire pour réaliser une opération intéressante par le biais de nos partenaires.
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