Tout ce qu’il faut savoir sur la caution hypothécaire

Définition de la caution hypothécaire

De nos jours, il est tout à fait possible de souscrire à un prêt hypothécaire même pour un non-propriétaire. C’est la solution de la caution hypothécaire. Elle permet à l’emprunteur ou une tierce personne de mettre à la disposition d’un établissement de crédit un ou plusieurs biens immobiliers pour assurer le remboursement d’un prêt en cas d’insolvabilité de l’emprunteur. Outre la possibilité de participation d’une tierce personne, Ce type de garantie particulière offre un grand avantage comme la limitation de la garantie au bien hypothéqué uniquement, les revenus et autres biens personnels ne sont donc pas mis en cause.

A quel moment est-elle exigée ?

Etant donné son caractère exceptionnel, la caution hypothécaire n’est demandée que lorsque le prêt présente un risque important notamment dans le cas où l’emprunteur est propriétaire d’un bien en situation d’indivision et dont il n’a pas l’autorisation nécessaire pour hypothéquer le bien. Il arrive également que l’emprunteur ne dispose d’aucun bien immobilier et qu’il a besoin de la caution hypothécaire d’une tierce personne pour obtenir le prêt.

Dans quels cas la caution hypothécaire prend-elle fin ?

L’engagement de la caution hypothécaire prend fin dès lors que : le crédit est remboursé, le contrat de prêt arrive à son terme ou l’emprunteur ou la caution en personne décèdent et que les termes du contrat le prévoient. Dans le cas où ce n’est pas stipulé dans le contrat, les héritiers de l’emprunteur payeront la dette et ceux de la caution reprendront ce rôle également.

Les autres solutions de garantie pour obtenir un prêt immobilier

Etant donné l’importance de la somme octroyée dans un crédit immobilier, l’emprunteur est tenu d’apporter, en principe, l’une des deux garanties suivantes : l’hypothèque ou la caution bancaire. Cette dernière doit être à distinguer de la caution hypothécaire car elle peut porter sur toute ou partie du patrimoine de la caution. Elle est généralement proposée par une société spécialisée, une mutuelle de santé ou un particulier.

Vous souhaitez souscrire à un prêt immobilier mais souhaitez l’aide d’un professionnel en la matière pour bénéficier des meilleures conditions ? EIG Finances se propose de vous accompagner depuis la constitution de votre dossier de prêt jusqu’à son obtention et ce, dans un délai record.